Договор на обслуживание с управляющей компанией

[полковник]

Сейчас с нового года отказалась обслуживать наш дом УК. Общений ни с кем нет, соседи исландцы, которых и в глаза не видел.

 

[Глокая Куздра]

С УК, надо свою делать или искать другую.

 

[полковник]

А с УК, надо свою делать или искать другую.

Интересно как искать, позвонил знакомому риэлтору и все рассказал, предложил также услуги быть управляющим к примеру и нанять пару знакомых болгар, но вот проблема из пяти квартир - 4 граждане Исландии, которые сдавали квартиры через УК и на протяжении почти 3 лет я их не видел и связи нет.

 

[Глокая Куздра]

Согласно чл.12 ЗУЕС вы в одиночку можете созвать общее собрание входа и согласно ал2 и возможно ал4 и точно по ал5.
За неделю до даты собрания пишете объявление с повесткой и вешаете на видном месте на входе согласно чл.13 уведомите всех по емэйл или телефону.
Предпримите какие-нибудь меры по розыску их.
Если вам все равно не стало известно где находятся ваши ирландцы, не печальтесь, они считаются уведомленными по ал1.
Если в назначеный час никто не прибудет на собрание и у вас нет 67%, то созываете собрание через один час согласно чл. 15.
Если нет кворума в 33% ид. частей и через час, то надо пренести собрание на одни сутки, соответственно с объявлением и так далее.
На следующий день можно принимать решения с любым кворумом.
Избираете себя управителем на входа, принимаете правила внутреннего распорядка, ведите протокол собрания.

И все, занимаетесь управлением в соответствии с ЗУЕС.
Когда ирландцы приедут, по их требованию проведете опять собрание и объясните им суть событий.

P.S. у нас во входе около 40 квартир, никаких управляющих компаний, электрик вызывается по случаю, лифтремонт тоже - с ними договор.
Женщина из одной из квартир моет подъезд раз в неделю, получает за это около 70 лв. Но у вас 5 квартир, это даже много будет.

 

[Яков]

Если в назначеный час никто не прибудет на собрание и у вас нет 67%, то созываете собрание через один час.
Если нет кворума в 33% ид. частей и через час, то надо пренести собрание на одни сутки, соответственно с объявлением и так далее.
На следующий день можно принимать решения с любым кворумом..

Кворум за провеждане на общото събрание
Чл. 15. (1) Общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, с изключение на случаите по чл. 17, ал. 2, т. 1 - 4.
(2)Ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на кворум по ал. 1, събранието се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, ако на него са представени не по-малко от 33 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.
(3) Когато в случаите по ал. 2 липсва изискуемият кворум, събранието се провежда на следващия ден, а ако той е почивен или официален празник, в следващия работен ден, в часа и на мястото, посочени в поканата по чл. 13, ал. 1 за свикване на общото събрание. Ако липсва необходимият кворум по ал. 1, събранието се провежда по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, колкото и идеални части от общите части на етажната собственост да са представени.

 

[fikus_natasha]

Кворум за провеждане на общото събрание

А какой смысл в вашем посте? Вроде уже написано, в том числе и на русский переведено выше?

 

[полковник]

А с УК, надо свою делать или искать другую.

Спасибо, как я помню Олег. Только кроме эл.почты управляющего исландца, данными не располагаю, да и тот не отвечает. Единственный может плюсовой нюанс, нас 4 владельцев квартиры, т.е. 4 собственника. А писать на столбе не кому, эти друзья не появляются, дом пустой, буду неделю в Созополе в первых числах марта, узнаю подробнее.

 

[Глокая Куздра]

Когда в газете пишут об утеряных документах, этого тоже никто не читает, но такова формальность.

Надо соблюсти формальность и сделать по закону. Все задокументировать, объявление сфотографировать поместить в бумаги.
И, конечно, уведомить управляющего о собрании.
Естесственно его придется переизбрать, так как он долгое время не появляется в жилище.
Напишите ему письмо на английском. Объявления сделайте на английском и болгарском.
Приедут, пусть переизбирают, но как уедут вы опять себя выберете. Главное облюсти закон.
Поставить дверь вы все равно наверное не сможете, нужно согласие, но всякие мелочи решать можно.
Деньги с них собирать на мытье полов или подкраску стен.

 

[полковник]

Когда в газете пишут об утеряных документах, этого тоже никто не читает, но такова формальность.
Надо соблюсти формальность и сделать по закону..

Я как понял ранее он появлялся и есть квартира в Бургасе, был, а может и есть застройщиком в Созополе части вилл, звать Джон и среди болгар не на очень хорошим счету, разные слышал отзывы, а видел его 1 раз в 2011 году. Кстати о двери, писал, что нет входной двери в дом, а сразу вход на лестничную клетку и доступ к квартирам. Неоднократно в письменном виде предлагал установку двери или решетку с дверью, но ничего не последовало в ответ, это писал представительнице - болгарке, который отдавал деньги за таксу и с которой в результате и поругался в 2013 по ряду обстоятельств и кражи. Телефон помню, забит, будет время, еду не один, в Бургасе, позвоню, нет пообщаемся все равно, причем мою почту знаешь.

 

[Яков]

А какой смысл в вашем посте? Вроде уже написано, в том числе и на русский переведено выше?

Оригинал текста в законе прочитать и им аргументировать, правильнее чем любым переводом частного лица.
Мало того каждом в оригинальном тексте можно найти что полезное для себя, так как один и тот же закон можно интерпритировать по разному при разных ситуациях, что и делают опытные адвокаты по всему миру.

 

[Roza77]

Если бывший застройщик, он же проживает в аппартаментах первого этажа, отгородил (думаю незаконно) часть дома. Обойти я например дом вокруг не имею возможности упираюсь в стену забора больше двух метров
На этой территории построил себе дополнительный сарай, типа зимний сад или барбекю с печкой
Кому задавать вопросы и с кого начинать расследование?
Да, дом четыре этажа, 20 квартир не комплекс, два владельца при строительстве. У каждого свои аппартаменты на продажу

 

[Глокая Куздра]

Если бывший застройщик, он же проживает в аппартаментах первого этажа, отгородил (думаю незаконно) часть дома. Обойти я например дом вокруг не имею возможности упираюсь в стену забора больше двух метров
На этой территории построил себе дополнительный сарай, типа зимний сад или барбекю с печкой
Кому задавать вопросы и с кого начинать расследование?
Да, дом четыре этажа, 20 квартир не комплекс, два владельца при строительстве. У каждого свои аппартаменты на продажу

Пойдите в Регистр в старом суде и там попросите справку чем владеет ваш застройщик, один и другой. Данные в нотариальном акте есть.
Если у него есть участок (или возможно что земля вообще его, не ваша же) то, обломись незнакомый прохожий
Кроме того если у него больше площади, чем у вас всех остальных (нераспроданные квартиры) то тоже ничего не сделать, на собрании у вас будет меньшинство.
Придётся так жить. Копить деньги, заниматься спортом, держать кулаки за Надю и читать ЗУЕС

 

[Roza77]

Халабуду он себе незаконно возвел это точно. А вот имел ли право - это другой вопрос
Там ситуация такая. Один имел землю, отдал под строительство дома. Заимел 30 % квартир за это
Строитель продал свои квартиры иноземцам и частично русским
У второго еще четыре квартиры висят С землей они сами теперь друг с другом не могут решить.
Земли то нет практически вдоль забора на входе чуток зелени, все остальное бетонные дорожки

 

[Николаев]

Согласно п. 2 "Особен режим на управление на общите части" ЗУЕС управление жилым комплексом закрытого типа осуществляется на основе договора между инвестором (управителем) и собственником жилого объекта в комплексе.
1) Может ли в закрытом комплексе созываться общее собрание собственников и как его решения соотносятся с заключенным ранее договором на обслуживание?
2) Какой порядок предусматривает законодательство для прекращения или расторжения бессрочного нотариального договора на обслуживание в жилом комплексе закрытого типа между инвестором (управителем) и собственником жилья?
3) Какой закон оговаривает условия, при которых жилищный комплекс является "жилищен комплекс от затворен тип"?

 

[Глокая Куздра]

3) Какой закон оговаривает условия, при которых жилищный комплекс является "жилищен комплекс от затворен тип"?

Этот же закон (ЗУЕС) и даёт определение этому термину

§ 1. По смисъла на този закон:
...
3. "Жилищен комплекс от затворен тип" е комплекс, обособен като отделен урегулиран поземлен имот, в който са построени сгради в режим на етажна собственост и други обекти, обслужващи собствениците и обитателите, при спазване на изисквания на контролиран достъп за външни лица.

Или иначе его называют комплексом с контролируемым доступом.

2) Какой порядок предусматривает законодательство для прекращения или расторжения бессрочного нотариального договора на обслуживание в жилом комплексе закрытого типа между инвестором (управителем) и собственником жилья?

ЗЗД и ЗУЕС

1) Может ли в закрытом комплексе созываться общее собрание собственников и как его решения соотносятся с заключенным ранее договором на обслуживание?

Что за вопрос? Не концлагерь же. Собственники это значит хозяева.

Согласно п. 2 "Особен режим на управление на общите части" ЗУЕС управление жилым комплексом закрытого типа осуществляется на основе договора между инвестором (управителем) и собственником жилого объекта в комплексе.

Тут похоже законодатели пустили петуха, термин (инвестор) ввели, однако не объяснили его смысл. Возможно по смыслу Валютного закона.
Однако ваш перевод или откуда вы его взяли вносит еще бОльшую сумятицу и не соответствует оригиналу. Слова управитель в оригинале нет.