Мини отель в Болгарии

[Яков]

Прямо сейчас сижу возле окна в гостинице напротив гостиницы которую собираюсь купить и у которой по факту оказалось не 4-ре этажа, а пять с учетом подвала с потолками 2,7 м и размером в 90 кв.м., самое то для сауны и биллиарда к примеру.

Ну очень хорошая гостиница......сегодня не буду спать, 9 апартаментов, 9 балконов, 9 туалетов, гараж, рецепция, кафешка, огромный подвал, дворик весь под навесом....хочу, очень хочу.

 

[delaver3]

От моря то хоть не далеко? И что можно заработать с 9 апартов? Кроме конечно вашего плана по продаже недель собственности...

 

[Яков]

190 метров.
Не надо страдать гигантоманией, владелица соседнего отеля в котором поселились, говорить что с 15 мая всегда проблема с свободными номерами в ее отеле и до 30 сентября все всегда занято.

 

[delaver3]

Сдать девять апартов не большая проблема,что с этого заработать можно? Частные маленькие отели в Европе и на курортах это 40-50 номеров... Мне на Кипре предлагали купить, на 45 номеров, это небольшой очень отельчик по местным меркам.

 

[Яков]

Вы в Болгарии сами то были, что то не я видел много семеен отелей по 40-50 номеров там
Думаю что отельчик на 40 номеров не стоит 100 хиляди евро

 

[delaver3]

Есть в Болгарии такие отели, много кстати, а в Греции почти все такие. Только на Солнечном Берегу я разговаривал с хозяйкой Villa Maria Revas, ей пять звезд на отель дали. Есть еще Bora Bora и Oleandr это из тех которые я сам знаю. А отель на Кипре мне предлагали не так уж и дорого - 800.000€ это в рублях тогда получалось около 24млн. Если учесть, что у моего соседа столько дом в 500кв.м. стоит и что на Кипре 70% суммы можно в кредит было оформить под 4,5% годовых, то вроде и приемлемо.

 

[Яков]

Я не Кемпински и не Трамп.
Кредит на почти лимон Евро????
Отдать надо будет как раз столько или больше ляма евро, меня не очень вдохновляет.

Семеен отель в Болгарии это 6-15 стай немного меньше 15-30 но они заметно выделяются в общей куче обычных на не большое количество апартаментов.

Не каждая "хозяйка отеля" на солнечном берегу является хозяйкой, на солнечном берегу все отели являются собственностью крупных инвестиционных компаний, состоящих не из одной хозяйки.
Тетя вас разводила и выдавала желаемое за действительность, вы же 100% не посмотрели ее нотариален акт

В крайнем случае, понятие "семеен отель" имеет собственников большой семьи, сестры, братья, родители и т.д. причем каждый владеет отдельным этажом, крылом и не перемешивают свои права собственности, в чью часть заехали туристы, тот владелец и получает деньгу, а принять ее может любой член ответственный за поселение.

 

[Глокая Куздра]

Как-то считали уже не помню на каком форуме, сколько мест должно быть в отеле, чтоб он был рентабелен.
И что-то каждый раз выходило что не менее 40...50.
Если 9 комнат, то это будет просто занятие на лето на каждый день, чтоб не лежать на пляже.

 

[delaver3]

Я не Кемпински и не Трамп.
Кредит на почти лимон Евро????
Отдать надо будет как раз столько или больше ляма евро, меня не очень вдохновляет.

Не каждая "хозяйка отеля" на солнечном берегу является хозяйкой, на солнечном берегу все отели являются собственностью крупных инвестиционных компаний, состоящих не из одной хозяйки.
Тетя вас разводила и выдавала желаемое за действительность, вы же 100% не посмотрели ее нотариален акт

Ну везде же разные понятия о суммах, например обычная просторная квартира в Москве может потянуть и больше миллиона евро, хотя достается зачастую не богатым внукам от бабушки. В элитном Курортном районе Питера на эти деньги можно купить 10 соток земли Самая простая трешка в затрапезном спальном районе Питера стоит 250-300 тыс.евро... Все относительно. А кредит там надо было брать под работающий отель, это же не на холодильник. Он в любом случае ежемесячный взнос и проценты отбивал бы сам. Ну а хозяйка в Ville действительно прекрасная дама по имени Пеппа, она числится в документах таковой и договор с турфирмой она подписывала на основании акта, а я просто помогал знакомой хозяйке турагентства.

 

[Яков]

она числится в документах таковой и договор с турфирмой она подписывала на основании акта,а я просто помогал знакомой хозяйке турагентства.

Быстрее всего она имеет диллигированное право подписи или является управителем фирмы занимающейся этим бизнесом, остальные члены семьи являются учредители этой же фирмы. Глупо подписывать договоры всем стадом собственников.

И что-то каждый раз выходило что не менее 40...50.
Если 9 комнат, то это будет просто занятие на лето на каждый день, чтоб не лежать на пляже.

что тогда можете сказать про попытку иметь бизнес по сдаче своего единственного апартамента тысячами русских в болгарии?

 

[Глокая Куздра]

что тогда можете сказать про попытку иметь бизнес по сдаче своего единственного апартамента тысячами русских в болгарии?

Криминальный бизнес.
Налоги не платятся, нормы не соблюдаются.

 

[Яков]

Четыре вверх, первый с гаражом и рецепшеном + пару еще комнат и один вниз с высотой потолков 2.70 под всем домом, метров 110-120 кв. Отлично под кафе-пивбар-погребок, тренажерку, сауну и т.д.

 

[Яков]

Сделал ход конем и поселился в соседнем отельчике, который почти точная копия моего, походил по бродил еще 24 часа после осмотра предварительного осмотра "своего". Соседка была очень рада, что может появиться сосед в моем лице....душевная бабушка, даже денег не взяла с нас за проживание целых суток в ее отеле.

 

[delaver3]

Вы просчитывали затраты на содержание, ремонт, наполнение оборудованием, сантехникой, мебелью? Сумму в которую обойдется содержание и налоги?

 

[Яков]

Налоги:
170 левов в год из которых 50 налог и 120 вывоз мусора по причине наличия Разрешение за ползване на строеж " кафе-Еспресо". Которое меня совсем не интересува и будет не работно, а значит изменится и налог на мусор в меньшую сторону.
Домик сам и останется домиком с проживающими в нем фракционными собственниками без статуса гостиницы, т.е. это не хотел, а фракционная собственность.
Обзаведене:
Первый приобревший фракцию, к примеру за две седмицы, по цене 6 хиляди евро, легко оплачивает расходы на мебел за едну стаю.
т.е. оплата 1\26 фракции для одного апартамента, которых 9-ть дает возможность ее меблировать качественной мебелью и оборудованием.

26\1 х 9 =225 фракционых собственников по 6 000 евро, меня даже устроит получать оплату от них не все сразу, потому что тогда не куда будет деньги складывать
225 х 6000 евро = !!!

http://bolgariya-hotel.ru/