На любую объективность продавца, накладывается субъективность посредника.
Посредник тут вообще не при делах.
Человек покупает Дом, который смотрит Сам (а те что поумнее приглашают тех кто разбирается лучше, например строителей) и покупает за Деньги, которые у него есть в кармане или рассчитывает их получить за какое-то конечное время.
Тут нет посредника. Либо человеку нравится Дом и нравится Цена и тогда дом покупается, если не нравится что-то одно из двух то сделка не состоится.
Для формализации такого рода выбора, в математике введено понятие критерия.
Формула Критерия такова: К=k1*p1+k2*p2+k3*p3+...kn*pn
Где K это критерий (он может быть выражен в Евро, является суммой того за что вы собираетесь заплатить
k1 и так далее это подкритерии или характеристики объекта, например площадь участка или k2 это площадь дома
соответственно p1 это стоимость земли в данном населенном пункте и p1 - стоимость строительства.
Ну и чтобы уж привести пример добавим k3 величина обратная к расстоянию до остановки троллейбуса, и р3 стоимость вашего рабочего времени, оно будет потраено для преодоления этого расстояния.
Разберем на примере
Предположим есть дом в Каменаре на продажу
Площадь дома 160м, стоимость строительства 300е
Площадь участка 750м и стоимость земли 20 лева
До остановки 400 метров (0,4км), время преодоления этого расстояния и до города, рабочее время пенсионера 340лв (пенсия) /170 часов - 0,5 лева в час и умножим на количество поездок в месяц -пусть 10.
Итого выходит K=160*600+20*750+0,4*2(туда и обратно)/5(скорость)*10*0,5 = 96000+15000+8 = 111008 лева. Это та цена которую вы готовы отдать за дом.
В реальной жизни таких критериев гораздо больше, например наличие водопровода: общей канализации, наличие посадок, асфальта, бассейна, гаража. Все имеет свою цену.
В каждое из слагаемых можно еще ввести множитель - важность для вас этой характеристики, например от одного до нуля. 0-совсем безразлично, 1- важно.
Успеха, это все равно легче чем посчитать размер пенсии в россии.
