Кога имам право да не заплащам общи разходи на етажната собственост? Като собственик, ползвател или обитател на етажна собственост имам задължение да заплащам общите разходи за нея, които включват разходи за: ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд “Ремонт и обновяване”. Както и разходи за управлението и поддържането на общите части на сградата, включващи: разходи за почистване на входа, осветление, асансьор и други.Кога мога да не заплащам тези разходи? 1. Като собственик или обитател на етажна собственост, ако отсъствам от нея повече от 30 дни в рамките на една календарна година, заплащам за времето на остсъствието ми половината от консумативните разходи за управление и поддържане на общите части. Това става с решение на общото събрание на етажната собственост. За отсъствието ми предварително трябва да уведомя писмено председателя на управителния съвет (управителя). 2. Ако като собственик, ползвател или обитател пребивавам не почвече от 30 дни в рамките на 1 календарна година в етажната собственост, имам право да не заплащам разходитеза управление и поддържане на общите части (тук не е нужно решението на общото събрение по т.1). 3. Децата, ненавършили 6-годишна възраст, не заплащат разходи за управление и поддържане на общата част. 4. Като собственик имам право да извърша със собствени средства, материали и/или труд необходим ремонт на общата част на сградата без решение на общото събрание на етажната собственост. Разходите за извършения ремонт за моя сметка, се възстановяват или се прехващат от дължимите от мен вноски, определени за фонд „Ремонт и обновяване” с решение на общото събрание. 5. Ако съм собственик на магазин или офис, който е част от сградата, мога да се освободя от заплащане на разходи за общите части в трикратен размер, когато за съответните помещения е предвиден отделен вход (входове за търговска дейност и зареждане на стока), който не съвпада с входа/входовете, предвидени за останалите собственици и обитатели на сградата. Така ще заплащам наравно с останалите собственици. 6. Ако живея в жилище до втория (третия) етаж, мога да се освободя от заплащане на консумативни разходи за асансьор, с решение на общото събрание. Такова право имам и при условия на постоянна фактическа невъзможност за ползване на асансьора от мен (например, ако асансьорът има повреда и не спира на моя етаж или вратите му не се отварят). ВАЖНО: За всички останали случаи, неуредени в Закона за управление на етажната собственост, освобождаване от заплащане на разходите за общите части може да бъде дадено единствено с глсуване и решение на общото събрание на етажната собственост. Например както са случаите за инвалиди, които трябва да заплащат разходи за вход (ток, асансьор, чистачка и др.), при положение че не напускат домовете си. Освобождаването им от заплащане на общите разходи става само с решение на общото събрание. Отмяна на решение на общото събрание Когато не съм съгласен с решението на общото събрание и го намирам за неправилно, мога да подам молба пред районния съд по местонахождение на етажната собственост в 30-дневен срок от оповествяването на решението. Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът постанови друго. Пояснения 1. Какво включват общите части при сгради с етажна собственост: земята, върху която е построена сградата, дворът; основите и външните ограждащи стени; разделителните зидове между жилищата; хоризонталните и вертикални комуникации (стълбища и площадки към тях); междуетажните помещения, асансьорната шахта, и др.; покривът, когато не е разделен на отделни складове или други помещения; портиерското жилище, абонатните станции и помещенията за гражданска защита; външните входни врати на сградата и вратите към към общите тавански и избени помещения; главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби; всичко, което по своето естество служи за общо ползване. 2. Какво представлява фонд „Ремонт и обновяване”? Това е фондът, създаден и поддържан от общото събрание на собствениците или на сдружението на собствениците на една етажна собственост. Средствата за фонда се набират ежемесечно от собствениците в размер, определен от общото събрание, който не може да бъде по-малко от 1% от минималната работна заплата за страната на човек. Средствата във фонда се набират в сметка със специално предназначение за разходи, свързани с ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и други разходи, определени с решение на общото събрание. (*) Настоящата статия има за цел да очертае някои основни Ваши права, като няма претенции да бъде юридически съветник. Ако имате затруднения с упражняването на тези основни права или случаят е по-сложен – съветваме Ви да се консултирате с юридически експерт. (*) Автор: Рени Христова
Съседите ми вдигат много шум. Какви са ми правата? Като собственик, обитател или ползвател на апартамент (помещение) в една сграда, имам право на спокойствие. Както аз, така и моите съседи, трябва да се съобразяваме един с друг и да не си пречим. Какво се случва обаче, когато някой събере приятели в апартамента си, усили музиката и започне да вдига шум, който ехти в целия квартал особено вечер? До колко това е позволено и как мога да реагирам в подобни ситуации? 1. Кога и до колко вдигането на шум ми е позволено? Всяка една община приема наредба за обществения ред, в която посочва допустимото време и условия за вдигането на шум. Според тази на Столична община има няколко случая, когато мога да вдигам шум и които не се различават по същество от тези, посочени в наредбите на другите общини. А именно: Когато задоволявам битовите си потребности - строителни, монтажни или ремонтни дейности, които мога да извършвам само от 08.00 до 14.00 часа и от 16.00 до 22.00 часа. Важно: Трябва да уведомя за това съседите ми най-рано 24 часа преди започване на работата. Когато съм собственик на търговски обект (заведение, клуб, дискотека и др.), който се намира до 30 метра от жилищна сграда, мога с дейността си да вдигам шум до 22.00 часа. Мога да свиря на музикални инструменти и да пея с цел обучение, репетиране и преподаване за времето от 08.00 до 14.00 часа и от 16.00 до 22.00 часа. Ако съм строител и се налага извършването на строително-монтажни работи (СМР), не мога да вдигам шум между 22.00 и 08.00 часа в работните дни. А по време на празнични и почивни дни, това ми е напълно забранено. Изключение има само в случаи на аварии, бедствия и наложително непрекъсване на работната ми дейност, след разрешение от кмета на районна, където се намира строежът. Когато искам да използвам пиротехнически изделия(фойерверки, заря, пиратки и др.), разрешение имам: до 22.00ч. за празнуване на национални и официални празници; до 21.00ч. (лятно време) и 20.00ч. (зимно време) за провеждането на концерти, театрални, музикални постановки на открито; митинги и събрания; сватби, фирмени тържества; спортни събития и др. За всички останали случаи (организиране на приятелски партита, слушане на силна музика вкъщи и др.) важи основното правило – вдигане на шум в рамките на допустимото време от 08.00 до 14.00 часа и от 16.00 до 22.00 часа. 2. Къде и как да сигнализирам, когато някой вдига много шум? Когато лицето, вдигащо шум е собственик, обитател или наемател на етажната собственост, мога да подам оплакване до управителния съвет на сградата, който съставя протокол за извършеното нарушение. Ако етажната собственост няма управителен съвет, протоколът се съставя от домоуправителя и двама собственици или ползватели от сградата. В него се вписват данните на виновното лице, описание на нарушението, както и времето и датата на извършването му. Протоколът се съставя в три екземпляра – по един за нарушителя, председателя на управителния съвет/домоуправителя и един за общинската или районна администрация, където ще се подаде сигнала за нарушението. Важно:Глобата, която се налага за вдигане на шум е в размер между 20 и 100лв., когато нарушителят е физическо лице; и между 150 и 350 лв., когато е юридическо лице. Когато обитаваното помещение от лицето, е с отделен вход в сградата (различен от централния), се наказва с глоба от 50 до 150 лв., когато е физическо лице и глоба от 200 до 500 лв., когато е юридическо лице. Други органи, към който мога да се обърна в момента, когато шумът стане недопустим и силен, са служителите на МВР. За тази цел се обаждам на телефон 112. Полицаите идват и проверяват на място подадения сигнал. Ако шумът е над позволеното и е след законово допустимото време, полицаите предупреждават нарушителя да намали шума или ще последва съставяне на акт за административно нарушение при повторното им идване на адреса. Важно:При пристигане на адрес, служителите на МВР проверяват самоличността на лицето-нарушител на обществения ред. Ако е непълнолетен, се викат неговите родители или законни представители, които поемат отговорността за силния шум. Проверява се тяхната самоличност и ако последва съставянето на акт, той се издава на името на единия от тях. 3. Мога ли да оспоря съставения ми акт? Разбира се, имам право да подам жалба до 3 дни след издаване на акта пред съответните контролни органи, които са го съставили. Повече за самата процедура виж. “Връчват ми наказателно постановление. Искам да обжалвам. Какво да правя?” Любопитно! Важно:Измерването на шума се извършва с уред наречен децибелометър. Това е единственият начин да се докаже надвишаване на допустимите норми на шума. Ако все пак смятам, че произведения от мен шум не е толкова силен, винаги мога да откажа да подпиша акта, съставен ми от контролните органи и да го оспоря. Съществено значение има моментът дали идвайки на проверка, органите са отчели с уред силата на шума. Ако не, това би било вероятна причина актът да ми бъде отменен. (*) Настоящата статия има за цел да очертае някои основни Ваши права, като няма претенции да бъде юридически съветник. Ако имате затруднения с упражняването на тези основни права или случаят е по-сложен – съветваме Ви да се консултирате с юридически експерт. (*) Автор:Рени Христова
