Вы правы, я действительно имею юридическое образование и в Москве, России, давно бы разрулил эту ситуацию, но здесь кто во что горазд, три адвоката и все говорят не в унисон, решил прибегнуть к форуму, но и здесь дельного совета нет, не на что опереться. Ищу ЗУЕС на русском, чтобы вникнуть. Полиции по краже все по хрену, я бы такую в течении 2-х дней раскрыл, здесь полное безразличие ко всему. А представители УК не выходят ни на какую связь.
Дак, а где дельный вопрос? Сформулируйте вопрос на который тут еще не было ответа.
Спасибо за предыдущие ссылки /расхода за управление и поддержку/, но к сожалению они на болгарском языке, через неделю буду в Бургасе, обещали найти ЗУЕС на русском. К примеру писал, что с нас берут ежегодный земельный налог, почему. Вот сейчас беру небольшую 2-ку с участком земли, там действительно квартира оформляется на меня, земля на фирму и плачу земельный налог. Платим ежемесячно определенную не меняющуюся сумму за закупку и надзор /смешно особенно в осенне-зимний период плюс кража/ интересно, что покупают. Да в течении 2 лет приобретались химикаты для бассейна диаметром 3 метра и замена 1 лампочки на уличном фонаре. Кустарников нет, территории примерно с бассейном 2 сотки, цветов нет, травы - максимум 5 на 10м и та не растет. Убирают квартиры перед и после съема у исландцев, общую лестницу не убирают, для себя подметаем сами и моет аолы. Такса 360 евро. Входной двери на первом этаже нет. Просил и писал, сразу после приобретения установить дверь, представительница сказала, что надо переговорить со всеми владельцами, до сих пор говорит, а китайская мет. дверь в Бургасе стОит 200 лв. По нашему гражданскому кодексу, я бы давно подал иск в гражданском порядке к УК о возмещении ущерба по кражи, т.к. квартира была снята с сигнализации неоднократно и при этом должен был бы составляться акт с понятыми о проникновении в квартиру представителем УК для каких-то работ и т.п. Оговорено в договоре. Здесь же сами адвокаты говорят, что нет никаких гарантий в суде, что мой иск будет удовлетворен. Тогда пошел другим путем и написал письмо в УК, что договор составлен неправильно с сылками на ст. ЗУЕС, подсказали адвокаты, ответа нет. Но и этих ссылок не знаю, нужен точный перевод. И что ожидать от УК тоже не знаю, т.к. повторяю, что зарегистрирована в Бургасе, но управитель исландец и все остальные 5 собственников исландцы. Для меня замкнутый круг.
Ни в одной стране мира Вы этот вопрос, не имея описи имущества, не разрулили бы. А так получается: "Два магнитофона, два золотых портсигара, пиджака тоже - 2..." Вы как юрист должны понимать, что доказать пропажу вещей в этой ситуации не возможно. Проживающим в комплексах лучше иметь страховку на жилье. Но страхуют имущество только при наличии кассовых чеков.
Вы можете сами обратиться в бюро преводов и вам переведут, левов за 9 за страницу. Это будет официальный перевод, но не совсем юридически точный, ибо надо владеть терминологией.
Вы не являетесь плательщиком налога на земельную недвижимость, но однако такой налог есть и его надо оплачивать всем солидарно. К его размеру нет претензий?
360 евро это в год? Обычная такса по всему побережью.
Эти вопросы решаются на общем собрании очень легко, достаточно половины проживающих или их представителей по нотариальной доверенности.
Никакой адвокат не имеет права давать гарантию на решение суда. Это закон.
Да, есть трудности. Что в письме просили? У нас если в течение месяца на вашу просьбу нет ответа, это считается как "молчаливый Отказ" и вы можете обращаться далее по инстанциям.
Отвечаю - сейчас конечно застраховал, представил опись, документы на всю технику, страховщик все сфотографировал. Ранее, перед кражей, все сфотографировал, слил воду и перед закрытием двери пригласил представителя, который получил дубликат ключей и код и все посмотрел в квартире, что все в порядке. До этого и исландец и представительница УК всю технику видела. Поясняю к примеру, что СВЧ не взяли, большой телевизор не взяли и т.д. Да взяли кофе-машину, тяжеловата и обьемна, ТВ небольшой и ноутбук. И при полиции и представителей УК все было указано, мне чужого не надо, что взяли, то и подтвердили они же. Что хотел, возместить ущерб, у исландцев почему то никто не проникал и не воровал, балконы красили у всех, везде был доступ, кража у одного россиянина, странно. Причем первоначально сказали, что этот вопрос рассмотрят, а спустя 5 месяцев ответ - для нас это не приемлемо. Поэтому полез за консультациями и в дебри по договору. А дверь входная конечно не помешала бы, так-как свободный доступ в квартиры с улицы, причем дом не в самой гуще. Дело не в деньгах, писал, лучше бы выбили дверь и вынесли вещи, но когда приехал и открыл и вроде все в порядке, чистота, только отсутствие нескольких видов техники, вот это и обидно и выводит на размышление. До этого зимой я письменно по эл. почте запретил входить в квартиру представителю УК, узнав у знакомого болгарина, что дверь открывалась без надобности.
Вот то, на что вы сделали предыдущие ссылки /расходы и управление/, просьба если не затруднит в кратце написать по русски, ссылаясь на статьи закона. Ознакомившись с моим договором, мне адвокат из Бургаса вписала в мое письмо, направленное представителю УК статьи ЗУЕС, которые нарушила УК, но мне это ничего не говорит, т.к. это было в письменном варианте. Вот они чл.11 ЗУЕС, чл.16 ал.4, чл2 ал. 1 и 2.
СПАСИБО. Вы находитесь в Бургасе?
Никакие исландцы не имеют списки вещей, а УК вообще ничего не подписывают. Так вот представитель УК, я его называю завхоз, с этих квартир в одну осенью собирает все телевизоры у них.У него все ключи от их квартир, т.к. они с начала лета и по сентябрь сдают квартиры их.Их убирают, стирают и т.д.В общем казенщина, у меня же домашний уют, как и в квартире в Москве, только теперь ни ключей, ни кода у него нет. Притом я для них "чужак". На период приобретения земли, они вложили деньги, построили дом, а сейчас все продают квартиры, вот я первый 2 года назад купил. Будет кто либо еще из русских, будет проще, но за квартиры они подняли большие цены, мне как-то видимо повезло, что исландка снизила цены в период моего пребывания в Болгарии и осмотре квартир по городам, да она единственная в доме на момент приобретения была пустой, нетронутой после введения в эксплуатацию.
Променяйте замки на дверях, запретите представителям УК входить в вашу квартиру без присутствия вашего доверенного лица. Поставьте видеонаблюдение с трансляцией через интернет. А ещё лучше, не храните в квартире особо ценных, легко переносимых вещей. И даже приняв все возможные меры нельзя защитится от действительности.
Ваше имущество продано, деньги про... работы нет, денег нет, зато есть дети и их много. Вот бедный цыган и решил немножко взять у русского олигарха, что бы детишек накормить.
Как говорится всем пофиг...
Немножко спамеры усложнили алгоритм: исподтишка подбираются всем гуртом, а потом "как выскочат из ларца одинаковы с лица", в одном и том же пинжаке по фигуре с рукавами и без.Кто здесь... ?
