Покупка недвижимости в Болгарии.

Росен, у меня сегодня довольно сложный день, голову некогда поднять, но вот кто-то пытается помочь... Приятно. Спасибо.
Понятно, что брокера можно найти там, где торгуют, но иногда они во всякие конторы сбиваются, и где лучше - это только по опыту можно узнать.
Я уже неплохо читаю и выложенный Олегом документ смотрел. Но есть вещи, которые там не прописаны, вот потому и надоедаю.
Вот например: есть ли гарантия, что приобретаемая недвижка полностью свободна от обременений? Повторный залог исключен?

 

Не нужен Вам брокер а нужен адвокат по Гражданскому праву. Верно что это расход,но.....не экономьте мелочи. Брокером может быть каждый. И официант и парикмахер. Я лично ВСЕГДА беру адвоката! И всегда консультируюсь. Покупка дома слишком ответственное дело.

 

Покупка дома слишком ответственное дело - поэтому дом себе желательно покупать не на дебилоидных распродажах, а на цивилизованном рынке недвижимости. Дом для "другого" - дело другое, при 100%-ой предоплате разумеется.

 

Дом, как и квартиру, как и автомобиль желательно покупать там, где он есть в продаже.
А не там где хочется покупать. Также как и искать потерянное, надо там где потерял, а не под фонарём.
Кстати цивилизованнее аукциона трудно что-то представить. Кроме того этот имот будет полностью очищен от любых претензий предыдущих владельцев.

 

Дом, квартиру, авто для себя, желательно покупать там, где ты живешь, или жить намереваешься. Продажи по всему шарику земному. Покупать можно и зад с кресла не подняв, если хочется.
Представления каждой цивилизации всегда различны, от гладиаторских боев, до выставок сюрреалистов. Кроме того, полная "зачистка" имота от предыдущих владельцев не поощряется местным законодательством. Да и предыдущий владелец вполне может призвать к "социальной справедливости народного возмущения".

 

Значит так. Отклонение от начальной 10-30% если это "шоколад" в ЦЕНТРЕ и если вообще есть покупатель. Обычно их нет и аукцион по новой через месяц, скидос 10% и так до полного идиотизма. Через год лот передается другому исполнителю и по новой со стартовой.
На аукционе действительно много перекупов, которым товар по рынку вообще не интересен.

 

Добрый всем вечер.
Есть идея покупки небольшого офисного помещения в Софии, метров на 50-55. На первом этаже, в районе центра или Студграда. Такие площади часто дешевле жилых студий, предназначенных для проживания, продающихся в этих же районах. Я имею в виду помещения без отделки в достаточно новых домах. Или с отделкой скромной. И вот мысль - сделать из офисного помещения жилое, отремонтировать, мебелировать и все прочее. После сдать в аренду.
Вопрос такой: необходимо ли собственнику офисного помещения предпринимать какие-то шаги по переводу этого помещения в жилое?
И что значит "статус офисного помещения" - это будет написано в правоустанавливающих документах?
Какие здесь могут быть !подводные камни"?

 

В документах статус "офис". Смена статуса с жилого требует согласия всех жильцов и экспертизы.

 

Офисное помещение- означает что все разходы на електричество и воды будут "промышленные". Тоесть - дороже.
Чтобы поменять статус на "жилая площ", нужно начинать с проекта, включающий части Ел.ВиК, планировка. Нужно учесть и в какая сторона /изток,запад,север,юг/ "смотрит" помещение. При хорошей организации потратите два три месяца.

 

Большое спасибо Вам за ответы.
Не подскажете хорошего адвоката, в Софии и русскоговорящего пр этом. Можно в ЛС.

 

Такой вопрос - есть некий, уже давно присмотренный, дом. Сейчас, ввиду того, что все идет к накоплению давно желаемой суммы, начал смотреть внимательнее и обнаружил, что на сайте кадастра неправильно указаны количество этажей (написано 1, а по факту 3), а также в графе функц. предн. Друг вид сграда за обитаване. Все соседние дома - функц. предн. Жилищна сграда - еднофамилна. Грозит ли это тем, что я не смогу получить ВНЖ с домом такого статуса ? Насколько я понимаю, видимо стоит сообщить собственнику, чтобы он внес правки. Приехать для покупки планировал летом, так что вроде бы времени для этого более чем достаточно.

 

Добрый совет, забудьте про этот дом и найдите другой. В Болгарии это не проблема.

 

Таких домов по Болгарии много. По сути стоял дом и курник, потом как-то поделили землю между наследниками, тот у кого оказался курник надстроил два этажа (надо бы еще и застроенную площадь проверить), а скорее всего просто без проекта построил на том месте новый дом, и сейчас две неприятности - незаконное строительство и неправильное предназначение.
Если вы поругаетесь с соседями, не дай бог, то придут откуда надо и трехэтажный курник снесут.
Попросите урегулировать эти два вопроса, которые в принципе к одному сводятся- узаконить строительство. Но на многое не надейтесь.

 

Это практически невозможно!

 

Я так и написал