Строительство в Болгарии. Покупать дом или строить?

[Miledi]

Строит - Ето выглядит как самы привлекательны вариант. НО- Проекты, разрешения, одобрения, подключение воды и електричество, Время обо все етого...... Нужно обдумать.....

Ну если не "горит" с переездом и заселением, можно и подождать ведь все эти разрешения и одобрения?
Значит, в этом случае, ТОЛЬКО строить новый дом? Все на форуме говорят об этом и вы, Росен, тоже. Я не спец - не строила и не присутствовала, сужу только по отзывам форумчан. ЛУЧШЕ И ДЕШЕВЛЕ СТРОИТЬ НОВЫЙ ДОМ. Я правильно поняла?
Я надеюсь, что не надо будет год ждать разрешения и одобрения?
А при выборе участка надо учитывать месторасположение участка,близость коммуникаций, дороги и соседей, для подключения к их электричеству и воде (с отдельным счетчиком) на время строительства?
Ваши ответы,естественно, будут в моей "копилке", на будущее.
Для начала - приеду, поживу и потом выберу.
Но интересуюсь заранее - А вдруг случится "любовь с первого взгляда"? Возьму и куплю сразу! (d)

В Австрии я сначала искал готовый дом, но так и не нашел то, что было бы по душе. В итоге подошел к строительству дома с позиций, совершенно противоположных местным традициям.

Вам продали участок без проблем, или пришлось приложить некоторые "усилия" ?

 

[Aksel]

Вам продали участок без проблем, или пришлось приложить некоторые "усилия" ?

У меня гражданство ЕС, так что все было просто.

 

[росен]

Ну если не "горит" с переездом и заселением, можно и подождать ведь все эти разрешения и одобрения?

Подряд:
1. Проекты изготовливаются вместе с одобрения из общину минимум ТРИ месяца. Ето самы оптимальный срок. Если вернут часть проектов о чем-то недосмотрено или есть какой то пропуск, то может протянутся на 6-7 месяца.
2. Старого дома с участка или участок - все равно Вы платите за землю. Тут уже нужно посмотреть и состояние старого дома. Если дом имеет хорошую основу. Если квадратура дома Вам подходит, то делаете только кап.ремонт. При старого дома НЕ делаете проекты, которые стоят 12-18 евро за квадратны метр. НЕ делаете основу, котороя представляет около 30% из стоимости дома. Не подключаете воду и канализации, стоящая минимум 700 -1000 евро, в зависимости от расстояние до главную комуникацию. НЕ подключаете електричество, которые стоит немножко дороже, в зависимости конечно тоже от разстояние до место откуда Вы подключите свой дом. Бывал у меня случай что для подключение электричество запросили 3 000 евро...??????
3. Из Ваши слова и коментарии форумчан, я понял что Вы купите где то в село или маленький городок, или в квартал города. Ибо участок в большого города купить очень дорого и почти невозможно. Проучивание и осмотр участка /дом с участком/, вместе с прикидования как и что имеют тоже "подводные камни". Вы должны навести справку ЧТО именно можете построит /КИНТ/. Вряд ли в Енергоснабжение Вам будут делать счет сколько выйдет подключение, а так же и в ВиК.
4. В маленькие городки, а так же и в села найти дом как квартира, думаю составит Вам проблем.Я лично имею загородны дом и там пустил знакомую семью, но только на 9-10 месяца. И больше не намерен..... А ето обычно дома, в которые есть старая, старая мебель почти без удобства и боюсь что ето вряд ли подойдет Вам. Не говоря о том, что в 90% будет нужен и ремонт.
Ваш вариант о "Поживу" наверно будет-квартира в ближайшего города. Рискуя "конструктивную" критику из форума, скажу Вам что мое мнение на ето "Поживу" различается...... Может быть лучше всего прийти на два месяца и снять жильо, а и сущевременно искать СВОЕ место и будущего дома. Строительство, вместе с все соглосовки ДО Ввода в експлюатации /акт №16/ отнимет полтора года минимум, изходя из того, что Вы незнакомые с все требования и части о строительстве. Вот ето и моя позиция

 

[Miledi]

Подряд :
1.Проекты изготавливаются вместе с одобрения из общину минимум ТРИ месяца

Росен, спасибо большое за подробный ответ.
К сожалению пожить даже 2 месяца в Болгарии, для меня неосуществимо т.к. работаю и отпуск всего 1 месяц на год. Это основная "проблема". Поэтому планирую приехать на 2 недели максимум в сентябре и наверное в ноябре на неделю (посмотреть на житье в Бургасе, Софии и др. присмотренных мною городках и близлежащих поселках зимой).
Спешить с покупкой не буду, так как "не горит".
Думаю переехать на ПМЖ в РБ только лет через несколько, не хочу загадывать заранее. Поэтому и рассматриваю варианты, что бы неспеша выбрать то что по душе и что бы построить дом для себя по моим требованиям и критериям (или реконструировать старый, буду рассматривать по вашему совету и такие варианты).
Только вот такой вопрос: действительно ли в доме обязательно надо жить круглый год, что бы протапливать зимой, иначе он может постепенно разрушаться? Я жила с родителями в доме, но мы ведь не покидали свой дом надолго, поэтому не имею об этом представления, сужу по отзывам на форуме.
Меня это интересует, потому что строить думаю в ближайшее время, год-два, а проживать сразу там постоянно не смогу, так что это для меня тоже принципиальный подход к этому вопросу, к покупке и строительству.
Спрашиваю у вас, потому что вы опытный строитель (знаю вас и по другому форуму).
Сдавать в наем не думаю, что имеет смысл, может только знакомым или родственникам на летние месяцы, при условии что все таки решу покупать ближе к морю, так что зимой жить там никто не будет.

 

[Aksel]

Только вот такой вопрос : действительно ли в доме обязательно надо жить круглый год,что бы протапливать зимой, иначе он может постепенно разрушаться?

В любом случае, новый дом или старый, вам придется установить современную систему отопления. Которая, в том числе, имеет функцию автоматической работы по программе. Включите на зимний режим, в доме будет автоматически поддерживаться некая плюсовая температура.

 

[Miledi]

В любом случае, новый дом или старый, вам придется установить современную систему отопления. Которая, в том числе, имеет функцию автоматической работы по программе. Включите на зимний режим, в доме будет автоматически поддерживаться некая плюсовая температура.

Понятно. Спасибо.
А эта система работает на каком топливе? Какие расходы годовые на поддержание плюсовой температуры для дома +-100м2 ?

 

[Aksel]

Понятно. Спасибо.
А эта система работает на каком топливе? Какие расходы годовые на поддержание плюсовой температуры для дома +-100м2 ?

Система может работать например на токе, термопомпа воздух-вода. У меня например, при условии круглогодичного проживания и площади 180м2, счет за ток за год около 2200 евро. Сюда входит отопление, горячая вода и бытовая электроэнергия.

 

[kuzzia]

...
Думаю переехать на ПМЖ в РБ только лет через несколько, не хочу загадывать заранее. Поэтому и рассматриваю варианты, что бы неспеша выбрать то что по душе и что бы построить дом для себя по моим требованиям и критериям (или реконструировать старый, буду рассматривать по вашему совету и такие варианты).
...

Даже не рассматривайте вариант, что будете строить дом, пока живёте не здесь. Это просто не реально.
Иначе, когда переедете, не будет ни дома, ни денег.

 

[Aksel]

Даже не рассматривайте вариант, что будете строить дом, пока живёте не здесь. Это просто не реально. Иначе, когда переедете, не будет ни дома, ни денег.

В Болгарии без личного присмотра действительно трудно. В Австрии, как оказалось, вполне реально. Даже предпочтительно, не соваться и не мешать специалистам делать свое дело.

Здесь ключевая фигура архитектор. Он делает проект, согласует его, получает все разрешения, организует строительство, принимает работы, контролирует оплату, обеспечивает подключение коммуникаций и в итоге приемку готового дома властями. Иначе говоря, делает ВСЕ.

Мой конкретный архитектор сделал все очень хорошо и нас почти не беспокоил. Выбор исполнителя например был абсолютно публичный. По каждому виду работ /электрика, сантехника, крыша, грубое строительство и т.д./ объявлялся публичный конкурс, поступало 5-7 оферт, фирма с лучшим предложением получала заказ. Разница при этом иногда доходила до десятков тысяч евро, в случае грубого строительства.

Плюс такого подхода в том, что мы имели дело с одним человеком и спрашивали с него. То есть, не понравилось например, как покрасили пол в гараже - мы выясняем отношения не с малярами, а звоним архитектору и он решает вопрос.

Услуги архитектора, полностью, от проекта до приемки, обходятся в Австрии в 10%..12% стоимости строительства. Что, по-моему, абсолютно того стоит.

 

[Miledi]

В Болгарии без личного присмотра действительно трудно. В Австрии, как оказалось, вполне реально. Что, по-моему, абсолютно того стоит.

Согласна... Но строить предстоит в РБ, а не в Австрии. Я, конечно, уже привыкла доверять профессионалам, все таки в Альто-Адидже, где живу, тоже так обстоят дела. Заплатил, и получил то что надо.
А вот в Болгарии, по всей видимости дела обстоят совсем по другому.
Интересно, а можно ли нанять для строительства дома в РБ (от проекта до ввода в эксплуатацию) иностранную фирму( из Италии, Австрии или Германии) ?
Не противоречит ли это болгарским законам?
Наверное будет дешевле заплатить иностранной строительной фирме,чем "плакать" по потерянным деньгам и неосуществленным надеждам?

Есть вариант,конечно, строить поручить болгарам (под личным присмотром), но поэтапно.
Скажем за один приезд (1 месяц + - ) - грубстроеж, на следующий год - крыша, окна, двери и что успеют.
А потом отделку внутреннюю и внешнюю.
Ну как-то так, приблизительно, разбить объем работ.
Реально это осуществить, имея на руках все разрешения и одобрения?

 

[Aksel]

Интересно, а можно ли нанять для строительства дома в РБ (от проекта до ввода в эксплуатацию) иностранную фирму( из Италии,Австрии или Германии) ?
Не противоречит ли это болгарским законам?
Наверное будет дешевле заплатить иностранной строительной фирме,чем "плакать" по потерянным деньгам и неосуществленным надеждам?

Теоретически наверно можно, но сколько это будет стоить! В Болгарии не все так безнадежно. Просто личное присутствие и контроль будут необходимы.

 

[Глокая Куздра]

А вот в Болгарии, по всей видимости дела обстоят совсем по другому.

Это не правда.
С чего так решили?

 

[Злой шут]

Система может работать например на токе, термопомпа воздух-вода. У меня например, при условии круглогодичного проживания и площади 180м2, счет за ток за год около 2200 евро. Сюда входит отопление, горячая вода и бытовая электроэнергия.

А почему так много? В среднем это получается 360 лева в месяц. Я живу сейчас в "дырявом" доме, и то - в самые холодные месяцы самый большой счет за ток был 364 лева, сейчас - с учетом работы кондишки - порядка 80, если без него - 50.

 

[Aksel]

А почему так много? В среднем это получается 360 лева в месяц. Я живу сейчас в "дырявом" доме, и то - в самые холодные месяцы самый большой счет за ток был 364 лева, сейчас - с учетом работы кондишки - порядка 80, если без него - 50.

А почем ток в Болгарии? И как горячую воду получаете, бойлер или что?

 

[Aksel]

В Австрии достаточно сложная система подсчета цены, зависит от потребления. Нет ночного тарифа. Примерно получается 20..25 евроцентов за кВт. В Болгарии, если учитывать ночной тариф, раза в три дешевле. Плюс квадратура, плюс кубатура, потолки высокие. Так и набегает.