Покупка недвижимости в Болгарии.

[Юрий56]

Ну не совсем честный. Вы выпросили скидку в размере банковского процента по кредиту на неоплаченную сумму.

не считаю подобное заявление корректным, хотя бы по той причине, что скидку не выбивают и не выпрашивают, но получают ведя разумные и аргументированные переговоры. Кстати в моём случае ведение банковского счёта происходит за мой счёт.
И ещё одна мысль (уже предчувствую возражение Глокая Куздра) здесь действительно есть кто то, кто считает что будующая скидка не заложена в озвученную продавцом цену? Может быть кто то считает, что строительство должно происходить за счёт покупателей? По крайней мере в моём ПД запись о том что я вступаю в кооператив я не нашёл.

 

[Глокая Куздра]

Кстати в моём случае ведение банковского счёта происходит за мой счёт

Я говорил совсем не об этом.

Может быть кто то считает, что строительство должно происходить за счёт покупателей?

Только так все и происходит. Только за счет покупателей. И никак иначе.

 

[Юрий56]

Я говорил совсем не об этом.

Только так все и происходит. Только за счет покупателей. И никак иначе.

Это происходит практически только с российскими покупателями. Гарантированно покупатели из европы в такую финансовую трясину не лезут.
Надо учится у них и обсуждать эти ситуации на форумах. Очень не хочется в глазах местного населения слыть "банкоматом"

 

[Глокая Куздра]

Это происходит практически только с российскими покупателями.

Да нет, конечно. За всё платит покупатель, причем национальность тут не имеет значения.

 

[Юрий56]

речь здесь не о национальности, а об образе мышления, отношению к жизни и уважению к себе.
Думаю здесь обсуждать дальше нечего.
Если моя сделка с депонированием суммы продажи на банковском счете состоится-выложу подробности.

 

[Aksel]

Зависит. На море согласен, а в Софии, скорее нет. Все хорошее разкупается еще в процессе строительства.

Я про море говорил, про курортную недвижимость.

 

[zu_vi]

Я вообще не понимаю скидки. Продавец оценил свой товар на 100 евро. Приходит к нему Вася и просит скидку. Т.е. продавец принесет домой меньше денег и его дети съедят меньше хлеба, выпьют меньше молока, а жена не сможет сделать себе эпиляцию... Хрен!
Продавец падает если товар или говно или есть куда спешить. Другой вариант, что цена завышена на комиссии помогалам, агентам, агентам агентов и на радость любителям торговаться. Это если ты реально нашел собственника, а не его "брата", "ТЕЩУ" или "племянника", т.е агента. Если не нашел, то формирование цены на "совести" (если так можно) агента. В 2007 комиссии начинались от 10% и достигали 50%, а дом вы селе за 2000 лева вполне получалось втюхать за 50.000 евро. Главное это количество ракии и мифическое гольф поле или частный аэропорт поблизости.
А какие шоу устраивали агенты со звонками в никуда и радостными криками "Ура- скидка получена" а потом тихо "им срочно нужны деньги на операцию дедушке", а на самом деле ему сказал шеф, чтобы не зарывался и больше положенного не брал, а то клиент "просохнет" и поймет, что его трахнули слишком жестко... И тогда всё бабло на выставки в Москве, красивый турецкий костюм и маникюр - коту под хвост.
Вы действительно обычные банкоматы и не более, а хотелось неужели в друзья или в прям сразу любовники! И чтоб потом после оплаты вам ещё продолжали отлизывать и/или отсасывать? В кабак сводили, по ночному городу на Рено прокатили и всё, в кассу, продолжения не будет.

 

[Юрий56]

В принципе, как говорится подписываюсь под каждым словом.
По "скидкам", как таковых их здесь и не дают. Обозначенные цены можно определить словом рекомендованная цена продажи, что естественно ничего общего с реальной ценой не имеет..., а выторгованная скидка слегка приближает покупателя к реальной цене.

 

[Глокая Куздра]

что естественно ничего общего с реальной ценой не имеет...,

Вижу у вас собственная теория коммерческой деятельности.
Что такое реальная цена?

 

[Юрий56]

Что такое реальная цена?

Полагаю вы не раз встречали на различных сайтах предложения на покупку того или иного товара со скидкой. Так вот первоначально указанная цена является рекомендованной ценой продажи изготовителем этой продукции. В нашем случае производителем является застройщик, а его прайс лист для покупателя это ни что иное как рекоменд. цена покупки. Низшим пределом является прогнозируемая цена строительства поделенная на кв.метры, это в случае строительства на собственные средства. В случае кредитования предел низшей цены прописывает банк. А теперь к сути вопроса, реальная цена зависит от аппетита продавца и состояния рынка.

 

[windcoast]

А теперь к сути вопроса, реальная цена зависит от аппетита продавца и состояния рынка.

Тук грешите! Реалната цена зависи от пазарното търсене и предлагане, и само в редки случай от глупостта и арогатността на купувача. Забелязал съм, че тези две качества обикновено са взаимно свързани и са правопропорциоанални.

 

[Глокая Куздра]

А теперь к сути вопроса, реальная цена зависит от аппетита продавца и состояния рынка.

Скорее от аппетита продавца и возможностей покупателя, одним словом от рынка.
Если покупатель говорит про нереальную цену, это означает только одно - у него нехватает денег.

 

[Юрий56]

Добрый вечер, мне кажется здесь есть некоторое недопоминание. Оставим в стороне 'глупых и высокомерных" покупателей, да и речь в принципе не о них, а о ценообразовании.
Каждый застройщик начиная новый проект просчитывает его смету, а значит он в состоянии рассчитать и цену квадратного метра будущих выставленных на продажу квартир.
При свободном рынке цену в 1ую очередь формирует рынок, но и представление застройщика о цене своего продукта (место, качество, услуги) тоже может играть не последнюю роль в ценовой политике.
Вот как то так.

 

[Глокая Куздра]

значит он в состоянии рассчитать и цену квадратного метра будущих выставленных на прадажу квартир.

Не цену, а себестоимость.

 

[Юрий56]

Не цену, а себестоимость.

Принято! Это и хотел сказать!